Los derechos y obligaciones de un arrendador y un arrendatario son un tema bastante interesante y que abordamos desde Salgueiro & López, gabinete jurídico y social con sede en Meaño, a lo largo de este artículo. Antes de comenzar, recordamos que un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos partes: el arrendador, que es el propietario o poseedor del inmueble, y el arrendatario, que es la persona que lo ocupa temporalmente a cambio de una renta.
¿Pero qué debe contener el contrato celebrado?
Todo contrato de alquiler debe contener, como mínimo, los siguientes datos:
- La identificación de las partes y del inmueble.
- La duración del contrato y las condiciones de prórroga.
- El importe de la renta y la forma de pago.
- Las cláusulas sobre la actualización de la renta, los gastos e impuestos, las obras y mejoras, el uso del inmueble, el depósito o fianza, el seguro y la resolución del contrato.
Derechos y obligaciones de cada parte
Los derechos y obligaciones tanto de arrendadores como de arrendatarios se derivan del contenido del contrato y de la legislación vigente. En general, desde Salgueiro & López los podemos resumir así:
Derechos del arrendador
- Recibir la renta pactada en el plazo y forma establecidos.
- Revisar y actualizar la renta según lo acordado o lo que marque la ley.
- Recuperar el inmueble al finalizar el contrato o en caso de incumplimiento del arrendatario.
- Exigir al arrendatario el cumplimiento de sus obligaciones y reclamarle los daños y perjuicios que le cause.
- Realizar las obras necesarias para conservar el inmueble en buen estado.
Obligaciones del arrendador
- Entregar el inmueble al arrendatario en condiciones de habitabilidad y uso.
- Respetar el derecho del arrendatario a disfrutar del inmueble sin interferencias ni molestias.
- Hacerse cargo de las reparaciones que no sean imputables al arrendatario ni a un tercero.
- Devolver al arrendatario el depósito o fianza al finalizar el contrato, salvo que haya causas justificadas para retenerlo.
¿Cuáles son los derechos del arrendatario?
- Ocupar el inmueble durante el tiempo pactado o legalmente establecido.
- Pagar la renta acordada y exigir un recibo o justificante del pago.
- Realizar las obras o mejoras que considere oportunas, siempre con el consentimiento del arrendador y sin alterar la estructura ni la configuración del inmueble.
- Subarrendar o ceder el contrato, total o parcialmente, con las limitaciones que establezca el contrato o la ley.
- Recuperar el depósito o fianza al finalizar el contrato, salvo causas justificadas.
Obligaciones del arrendatario cuando tiene un piso alquilado
- Usar el inmueble conforme a su destino y sin causar daños ni molestias a terceros.
- Conservar el inmueble en buen estado y devolverlo al arrendador en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el desgaste por el uso normal.
- Abonar los gastos e impuestos que le correspondan según el contrato o la ley.
- Permitir al arrendador el acceso al inmueble para realizar las inspecciones o reparaciones necesarias.
- Comunicar al arrendador cualquier incidencia o desperfecto que afecte al inmueble.
Como hemos visto, los derechos y obligaciones de un arrendador y un arrendatario son numerosos y variados. Por eso, es importante leer detenidamente el contrato antes de firmarlo y consultar con nuestros profesionales jurídicos de Meaño en caso de duda. Así podremos evitar problemas y conflictos futuros.